Archivio mensile:Febbraio 2019

La responsabilità civile dell’amministratore di condominio

L’amministratore di condominio è responsabile nei confronti del condominio e quindi dei condòmini per i danni cagionati da inadempimenti o mancati obblighi legali o regolamentari (fermo restando che comunque i condòmini restano responsabili per i fatti cagionati dall’amministratore nei confronti dei terzi danneggiati).

Chi è l’amministratore di condominio?

L’amministratore di condominio è nominato dall’assemblea ed è il diretto responsabile delle parti comuni definite dall’articolo 1117 del codice civile, nonché dal regolamento di condominio.

L’Amministratore di condominio non ha alcun potere sulle parti private e nessun potere autonomo di prendere decisioni sulle parti comuni.
La durata dell’incarico è di un anno, e in questo periodo il suo compito deve essere esclusivamente quello di porre i essere le decisioni prese dall’assemblea.

Il rapporto tra Amministratore e condominio

“Il rapporto tra Amministratore e condominio è il mandato che gli è stato conferito dall’assemblea.”

L’assemblea può revocare il mandato in ogni tempo, ed in particolare nei casi di cattiva esecuzione dell’incarico. In questo caso l’amministratore potrà essere anche chiamato a risarcire i danni arrecati.

Il codice civile individua una serie di obblighi ai quale l’amministratore deve attenersi, l’inosservanza di questi obblighi comporta delle conseguenze.

L’inosservanza degli obblighi può portare alla revoca senza bisogno di un motivo legittimo, ovvero per il semplice fatto che è venuto a mancare il rapporto di fiducia.

I casi che consentono ad un singolo condòmino di rivolgersi direttamente al Giudice civile per ottenere la revoca dell’incarico di amministratore:

  • non cura i registri obbligatori;
  • si rifiuta di convocare l’assemblea;
  • non si occupa del recupero dei crediti;
  • omette all’assemblea provvedimento del giudice;
  • Non convoca l’assemblea entro 180 giorni per l’approvazione del consuntivo;
  • non convoca l’assemblea;
  • Omette all’assemblea eventuali notificazione;
  • omette all’assemblea provvedimenti dell’autorità amministrativa;
  • omette di dare esecuzione alle delibere assembleari;
  • non rinnova la polizza assicurativa;
  • gestisce il conto corrente condominiale creando confusione tra il suo patrimonio e quello del condominio.

Queste sono per l’amministratore responsabilità contrattuali.

Fine mandato dell’amministratore

Alla fine del mandato l’amministratore deve consegnare tutta la documentazione all’’amministratore entrante.

In caso contrario incorrerebbe nel reato di appropriazione indebita, articolo 71bis delle norme di attuazione del Codice Civile.

Prima del passaggio di consegne l’Amministratore uscente deve svolgere tutte le attività con carattere ordinario o di urgenza (se si manifestano), ma nessuna di tipo straordinario.

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Droni contro le zanzare

La Florida State agenzia governativa sta progettando di implementare un modo unico e apparentemente innocuo di violare la privacy di alcuni residenti per distribuire un drone di sorveglianza per il “controllo delle zanzare”.

Secondo un’agenzia locale, la Florida Keys Mosquito (Distretto di controllo) sta pensando di avviare l’attuazione di questa nuova iniziativa al più presto. La notizia viene venduta come un mezzo per “uccidere i parassiti persistenti” nel modo più funzionante.

Un lungo progetto per ottenere l’approvazione al volo

L’UAV in questione è piccola – pesa solo circa 2,2 chili e 76 centimetri di lunghezza. Assomiglierà a un falco in volo, e userà telecamere a infrarossi per individuare pozze d’acqua, consentendo in tal modo “al quartiere di trattare più rapidamente le zone con larvicidi”, segnalando il sito incriminato. In tutto, il costo dell’opera sarà di circa € 80.000, e comprendente di una “polizza assicurativa completa.”

Si sostiene che gli UAV alimentati a batteria saranno in grado di volare per circa 90 minuti tra una carica e l’altra. Questi possono operare con venti fino a 40 miglia all’ora e librarsi fino ad altezze di 45 metri.

È molto attento al rispetto della legge e dell’approvazione al volo, ha una telecamera a raggi infrarossi ad onde corte con cui si potrà essere in grado di rilevare a quote basse l’acqua ristagnante.

Attualmente ci sono circa cinque o sei diversi progetti che stanno prendendo piede per scoprire dove l’acqua è più vicina ai cittadini consentendo di risparmiare tempo nel trattare le pozze con il larvicida.

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Morgan Stanley si indirizza verso i contratti Futures Bitcoin

Le organizzazioni stanno cercando di fornire una più ampia gamma di prodotti per i loro clienti e tali devono ora comprendere anche i Bitcoin futures, l’ultimo ad aderire alla blockchain è Morgan Stanley.
I primi contratti futures su Bitcoin scaduti sono stati risolti in questa settimana e il CBOE ha salutato loro con un successo e una vittoria per coloro che hanno effettuato un bearish sul Bitcoin.

Secondo Business Insider Morgan Stanley si è unito alle sue rivali Goldman Sachs e inizierà la cancellazione di contratti Bitcoin per i suoi clienti.

Jonathan Pruzan, Financial officer della banca Chief a Bloomberg in una recente intervista ha detto che è stata effettuata la cancellazione dei contratti futures Bitcoin realizzati sul CBOE e gruppo CME.
Se qualcuno vuole fare un commercio sui futures e depositare in contanti, lo potrà fare, tutti i principali clienti istituzionali che vogliono partecipare a una transazione di derivati lo potranno fare tranquillamente.
Secondo la rivista Bloomberg la sola banca che stà offrendo la cancellazione è di Goldman Sachs che però esige dai clienti che siano stanziati fondi pari a tutto il valore dei loro futures commerciali su Bitcoin come una condizione per il completamento della transazione e questo può aver dissuaso molti di loro a farlo.

È probabile che la Morgan Stanley richiederà anche un certo livello di margine, tuttavia, Pruzan avrebbe smentito la cosa.

Altre grandi società di intermediazione, compresi TD Ameritrade, E*Trade e Interactive Brokers, starebbero dando la possibilità ai loro clienti di commerciare in Bitcoin futures attraverso le loro piattaforme.
La volatilità è parte della scena delle criptovalute al momento e questo rende il mercato attraente ma ad alto rischio per gli investitori.”

Opzioni binarie: La CySEC sospende broker opzioni binarie

La CySEC sospende alcuni broker opzioni binarie

Alcuni regolatori, e altri soggetti del settore delle opzioni binarie, hanno manifestato una feroce critica rispetto ai doveri sulla vigilanza che dovrebbe esercitare la CySEC (la Commissione Cipro), nella gestione della regolamentazione dei broker. L’accusa è che la CySEC è troppo permissiva, poco incisiva e rilascia le licenze troppo facilmente.

“Tra le licenze rilasciate dalla CySEC, si celano broker che operano in tutta l’area dell’Unione Europea in modo poco trasparente, al di fuori del regolamento sottoscritto.”

Uno dei regolatori che più ha alzato la voce contro la politica esercitata dalla CySEC, è la AMF.
La AMF pressa costantemente e richiama il regolatore cipriota a un comportamento più vigile nel rilascio delle licenze degli enti ad essa associati.

Il cambiamento nella politica della CySEC

La pressione sulla CySEC ha dato i suoi frutti. Nella seconda metà del 2016 ha adottato misure concrete in termini di rafforzamento dei suoi controlli e sorveglianza.

“Dalla seconda metà del 2016 la CySEC ha adottato un’attenzione molto più severa rispetto al passato.”

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Blockchain maturerà e l’Hype di ICO rallenterà a causa della regolamentazione

L’anno scorso molti addetti ai lavori avevano previsto che il 2018 avrebbe visto decollare i contratti intelligenti e così è stato, anche se non nell’area che inizialmente tutti si aspettavano.

I contratti intelligenti sono stati utilizzati principalmente per le Initial Coin Offerings (ICO). L’entusiasmo nei confronti degli Ico ha sorpreso molti e a fine 2017, 228 ICO hanno raccolto un totale di 3,6 miliardi di dollari.

Oltre a molti successi ci sono stati anche molti truffatori e persone che hanno provato a giocare al sistema e derubare la gente dei loro soldi.

Anche se il numero di ICO continuerà a crescere anche quest’anno, vedremo anche una maggiore regolamentazione.

Lentamente i governi e le autorità di regolamentazione si sveglieranno e cominceranno a capire l’impatto che questa nuova modalità di finanziamento ha sull’innovazione e sulla crescita economica. Tuttavia, comprendono anche che i consumatori devono essere protetti e che i criminali devono essere catturati.

Quindi, ci sarà una maggiore regolamentazione nel prossimo anno, rallentando l’enorme clamore delle Ico.

Vedremo organigrammi organizzati meglio, che raccolgono ancora milioni di dollari e il primo esempio di questi nuovi ICO è stato il Kik ICO, che ha raccolto 97 milioni di dollari con un ICO che aprirà la strada ad altri ICO mainstream.

Oltre agli ICO più tradizionali il 2019 vedrà anche le prime vere applicazioni blockchain che verranno utilizzate dai consumatori e dalle organizzazioni, dove coloro che utilizzano i servizi non necessariamente sanno che usano la tecnologia blockchain.

Dopo tutto, per Blockchain diventare mainstream, deve diventare pervasivo come Internet, i consumatori non sanno come funziona Amazon o Facebook ma sono più che felici di usarlo.
Questo è ciò che è richiesto per la tecnologia Blockchain o la tecnologia di ledger distribuito per avere un impatto reale sulle organizzazioni e sulla società.
Il 2018 vedrà lo sviluppo e il lancio di un maggior numero di applicazioni tra cui molte delle aziende che hanno fatto un ICO nel 2017.

Sposterà Blockchain verso la maturità, in precedenza, ci sono state continue discussioni sulle sette criptovalute che vale la pena seguire e la maggior parte degli esperti ha previsto la fine del Bitcoin, poiché è tecnicamente errato.

Tutto sommato, il 2018 sarà un anno molto interessante in termini di Blockchain.